МИНИСТЕРСТВОЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РО ССИ И )ул. 1 - я Т в е р с к а я -Я м с к а я , д. 1,3, М о с к в а ,ГС П -3, А-47, 125993 Тел. (495) 694-03-53, Ф а к с (499) 251-69-65E -m ail: m in eco n o m eeco n o m y .g o v .ru К О П И Я I P o C D C C C T Dhttp://w w w .econom y.gov.ru *На hfe_____________________от________________О рассмотрении обращения_______На письмо от 29 июля 2019 г.No 11757-ОГДепартамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департаментнедвижимости) рассмотрел обращение, касающееся образования земельного участка,и в части установленной компетенции сообщает.Как доложило У правлениев Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатсясведения о земельном участкес видом разрешенногоиспользования - «эксплуатации нежилых помещений в жилом доме под офис»,в границах которого расположен многоквартирный дом с кадастровым номеромСведения были внесены в государственный земельный кадастрв 2007 г. на основании данных, переданных Департаментом земельных ресурсов городаМосквы (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы) в составеинформационного ресурса;как следует из договора аренды, датированного 1997 г., земельный участокбыл сформирован в целях предоставленияв аренду;4

в июне 2019 г. в Управление поступило заявление о постановке на государственныйкадастровый учет земельного участка и межевой план, подготовленный в результатевыполнения кадастровых работ в связи с- образованием земельного участка путемперераспределения земель и земельного участю.по результатам рассмотрения которых осуществление учетных действий былоприостановлено на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального законаот 13 июля 2015 г. No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», посколькувид разрешенного использования образуемого земельного участка - «эксплуатациинежилых помещений в жилом доме под офис» (как и исходного земельного участка)не соответствует тем целям, для которых осуществляется государственный кадастровыйучет такого земельного участка.Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. No 921 {далее - Приказ)утверждены Требования к подготовке межевого плана, пунктом 51 которого предусмотрено,что вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен(должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использованияисходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательствомРоссийской Федерации. В таких случаях сведения о выбранных или установленных видах(виде) разрешенного использования указываются в графе «3» строки «4» реквизита «4»раздела «Сведения об образуемых земельных участках» на основании перечисленныхв данном пункте документов, в частности градостроительного регламента и сведенийо территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок.Вместе с тем, по мнению Департамента недвижимости, перераспределение земель,находящихся в государственной собственности, и земельного участка, находящегосяв частной собственности, в соответствии с утвержденным проектом межевания территориине является исключением из требования, предусмотренного пунктом 51 Приказа, посколькуиное не установлено законодательством.В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации(далее - Земельный кодекс) перераспределение земельных участков является однимиз способов образования земельных участков.В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса целевым назначением и разрешеннымиспользованием образуемых земельных участков признаются целевое назначениеи разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении,перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев,установленных федеральными законами.сПо смыслу приведенного положения образуемые в результате перераспределенияземельные участки имеют то же целевое назначение и разрешенное использование, чтои исходные земельные участки, то есть из земельного участка, поставленногона государственный кадастровый учет с определенным видом разрешенного использования,может быть образован земельный участок только с тем же видом разрешенногоиспользования.При этом законодательство Российской Федерации применительно к случаю,указанному в обращении, не содержит исключений из общего правила, требующихопределение вида разрешенного использования образованных в результатеперераспределения земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом.Отмечаем, что единственным случаем, предусмотренным действующимзаконодательством, при котором вид разрешенного использования образуемого земельногоучастка определяется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории,является образование земельного участка в целях размещения линейного объекта на земляхлесного фонда.Следует отметить, что в соответствии с частью 8 статьи 36 Градостроительногокодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитальногостроительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуютградостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведенияих в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, еслииспользование таких земельных участков и объектов капитального строительства опаснодля жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, вид разрешенногоиспользования образуемого земельного участка, указанный в межевом плане, долженсоответствовать виду разрешенного использования земельного участка, из которого приперераспределении с землями, находящимися в государственной собственности, образуетсяземельный участок, в том числе в случаях, если данный вид разрешенного использованияне соответствует виду разрешенного использования земельного участка, указанномув проекте межевания территории, что подтверждается судебной практикой (Кассационное3iопределение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РоссийскойФедерации от 31 октября 2018 г. No 50-КГ 18-20).Врио заместителя директораДепартамента недвижимости В.И. КорякинА Н Малинником 8 495*70 29 21 доб 12335 Департамент недвижимости