СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ПОСЕЛКА ГЛУШКОВО

ГЛУШКОВСКОГО РАЙОНА

КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24.12.2019года №60

поселок Глушково

Об утверждении положения о порядке предоставления

в аренду муниципального имущества муниципального

образования «поселок Глушково» Глушковского района

Курской области

В целях обеспечения эффективного использования муниципального имущества муниципального образования «поселок Глушково» Глушковского района Курской области, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального «поселок Глушково» Глушковского района Курской области, порядком управления и распоряжения имуществом муниципальной собственности муниципального образования «поселок Глушково» Глушковского района Курской области, утвержденным решением Собрания депутатов поселка Глушково Глушковского района Курской области от 24.12.2019 года №59, Собрание депутатов поселка Глушково РЕШИЛО:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования «поселок Глушково» Глушковского района Курской области.

2. Определить органом, уполномоченным от имени муниципального образования «поселок Глушково Глушковского района Курской области осуществлять полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «поселок Глушково» Глушковского района курской области Администрацию поселка Глушково Глушковского района Курской области.

3. Обнародовать настоящее решение на официальных стендах, расположенных на территории муниципального образования «поселок Глушково и официальном сайте муниципального образования «поселок Глушково.

4. Решение вступает в силу со дня его официального обнародования.

Председатель Собрания депутатов

поселка Глушково                                                                        Н.С.Антоненко

Глава поселка Глушково                                                            В.И.Худяков

Утверждено

решением

Собрания депутатов поселка Глушково

Глушковского решения Курской области

от 24.12.2019 г. №60

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ПОСЕЛОК ГЛУШКОВО"

ГЛУШКОВСКОГО РАЙОНА  КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования «поселок Глушково» Глушковского района  Курской области (далее - Положение) разработано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Уставом муниципального образования «поселок Глушково» Глушковского района  Курской области, положением о порядке управления и распоряжения имуществом муниципальной собственности муниципального образования «поселок Глушково» Глушковского района Курской области, утвержденным решением Собрания депутатов поселка Глушково Глушковского района Курской области от 24.12.2019 года №59, и иными нормативными правовыми актами.

Настоящее Положение регулирует:

порядок, правила учета и предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования «поселок Глушково» Глушковского района  Курской области;

порядок сдачи муниципального имущества в субаренду.

1.2. В настоящем Положении и в договорах аренды муниципального имущества муниципального образования «поселок Глушково» Глушковского района  Курской области (далее - муниципальное имущество) используются следующие термины:

арендатор - лицо, осуществляющее возмездное владение и пользование муниципальным имуществом на основании договора аренды и исполняющее обязанности, предусмотренные настоящим Положением, договором аренды и действующим законодательством;

арендодатель - юридическое лицо, которому в соответствии с настоящим Положением предоставлено право заключать договоры аренды и предоставлять арендатору муниципальное имущество в возмездное пользование;

арендная плата - денежные средства в валюте Российской Федерации, уплачиваемые арендатором арендодателю за использование муниципального имущества в течение срока действия договора аренды;

акт приема-передачи муниципального имущества - документ, подтверждающий исполнение обязательства арендодателя по передаче муниципального имущества в аренду и предоставляющий арендатору право использования муниципального имущества;

балансодержатель - организация, на балансе которой находится муниципальное имущество;

здание - наземное строительное сооружение с помещениями для размещения производства, офиса, хранения и т.п.;

муниципальное имущество - объекты движимого и недвижимого имущества, являющиеся муниципальной собственностью муниципального образования «поселок Глушково» Глушковского района  Курской области;

капитальный ремонт - ремонт объекта с целью восстановления его ресурса (работоспособности) с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей;

неотделимые изменения и улучшения объекта - улучшения, которые арендатор произвел и которые не могут быть отделены без вреда для объекта;

объект - здания, строения, сооружения, помещения, имущественный комплекс, инженерное оборудование (обеспечивающие объекты недвижимости теплом, водой, электроэнергией), находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «поселок Глушково» Глушковского района  Курской области;

отделимые улучшения объекта - улучшения, которые арендатор произвел и которые могут быть отделены без вреда объекту;

помещение - пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями;

срок аренды - период, в течение которого арендатор за плату пользуется предоставленным ему объектом в порядке и на условиях, установленных договором аренды муниципального имущества;

субаренда - передача в аренду части объекта в случае, когда арендодателем выступает арендатор;

субарендатор - лицо, получившее в субаренду часть объекта.

1.3. Арендная плата за владение и пользование муниципальным имуществом перечисляется в бюджет муниципального образования «поселок Глушково» Курской области.

1.4. Контроль за поступлением арендной платы в бюджет МО осуществляется Администрацией поселка Глушково Глушковского района Курской области.

1.5. Сведения об имуществе, которое планируется сдать в аренду, являются открытой информацией и размещаются на официальном сайте Администрации поселка Глушково Глушковского района, а также могут быть опубликованы в газете "Родные просторы".

2. ПОРЯДОК СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА

2.1. В аренду может быть передано муниципальное имущество:

а) объекты, закрепленные за муниципальными учреждениями муниципального образования «поселок Глушково» Глушковского района Курской области на праве оперативного управления;

б) муниципальное имущество, составляющее муниципальную казну муниципального образования «поселок Глушково» Глушковского района Курской области.

2.2. Движимое и недвижимое муниципальное имущество может быть передано в аренду только по результатам проведенных торгов в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами.

2.3. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными бюджетными учреждениями, осуществляется только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Муниципальное имущество предоставляется без проведения торгов в следующих случаях:

1)​ на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2)​ государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3) государственным и муниципальным учреждениям;

4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»;

5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

6) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность;

7) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи;

8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

9) в порядке, установленном главой 5 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ  «О защите конкуренции».

10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);

12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным организациям, осуществляющим образовательную деятельность, медицинским организациям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имевшемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;

13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности;

14) являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество;

15) лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным;

16) передаваемое в субаренду или в безвозмездное пользование лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании муниципального контракта или на основании пункта 1 настоящей части.

2.4. Организатором торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями муниципального образования «поселок Глушково» Глушковского района  Курской области на праве оперативного управления, а также муниципального имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования «поселок Глушково» Глушковского района  Курской области, выступает Администрация поселка Глушково.

2.5. Арендодателем муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, выступает Администрация поселка Глушково.

2.6. Арендодателем муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями муниципального образования «поселок Глушково» Глушковского района  Курской области, выступают муниципальные учреждения, владеющие муниципальным имуществом на праве оперативного управления, с согласия Администрации поселка Глушково.

2.7. Муниципальные учреждения муниципального образования «поселок Глушково» Глушковского района  Курской области не имеют права передавать закрепленное за ними на праве оперативного управления муниципальное имущество в пользование третьим лицам на основании договоров содействия, сотрудничества, совместной деятельности и аналогичных им.

2.8. Арендатор при намерении заключить договор субаренды муниципального имущества обращается в Администрацию поселка Глушково с просьбой дать согласие на передачу части муниципального имущества в субаренду (далее - заявление на субаренду). К заявлению прилагаются следующие документы лица, желающего получить в субаренду часть имущества:

а) для юридического лица:

1) копии учредительных документов;

2) копия свидетельства о государственной регистрации;

3) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

4) документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление на аренду имущества;

5) справки из налогового органа по утвержденной форме об отсутствии задолженности по платежам в бюджеты всех уровней;

6) последние годовой и квартальный бухгалтерские отчеты, заверенные соответствующим налоговым органом, в том числе отчеты о прибылях и убытках;

б) для физического лица (индивидуального предпринимателя):

1) копия паспорта;

2) копия свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуального предпринимателя);

3) копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (для индивидуального предпринимателя).

2.7. Прием, регистрацию письменных заявлений на субаренду имущества осуществляет Администрация поселка Глушково.

2.8. Заявления на субаренду регистрируются в журнале учета входящей корреспонденции в день их подачи.

При приеме заявлений на субаренду составляется опись прилагаемых документов.

2.9. Принятие решений о передаче либо об отказе в передаче в субаренду части имущества осуществляется в 5-дневный срок в установленном порядке.

3. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

3.1. Типовая форма договора аренды и договора субаренды утверждается распоряжением Главы поселка Глушково.

3.2. Обязательными приложениями к договору аренды являются:

- акт приема-передачи муниципального имущества;

- расчет ставки арендной платы.

3.3. В случае предоставления в аренду объекта одновременно нескольким арендаторам (с выделением каждому арендуемой им части объекта) между арендаторами должен быть заключен договор о совместном использовании передаваемого в аренду объекта (в том числе о долевом участии каждого в расходах на оплату коммунальных услуг, услуг телефонной связи и иных расходах).

В указанном случае к договору аренды с каждым арендатором прилагается договор о совместном использовании арендованного помещения, подписанный всеми арендаторами.

На основании этого договора в договоры аренды вносятся необходимые дополнения.

3.4. Договоры аренды объекта, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

3.5. Арендатор несет все расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды.

3.6. Арендатор обязан:

- самостоятельно проводить согласования с контролирующими и надзорными органами по вопросам использования арендуемого объекта в зависимости от вида деятельности;

- обеспечить содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт арендуемого объекта;

- заключить договоры на предоставление коммунальных услуг;

- заключить в установленном порядке договор аренды земельного участка;

- в соответствии с условиями договора аренды обеспечивать чистоту, внешнее благоустройство и озеленение прилегающей к арендуемому объекту территории и осуществлять уборку мусора.

3.7. Арендная плата устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В иных случаях расчет арендной платы за сдачу в аренду муниципального имущества осуществляется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, строениями, являющимися муниципальной собственностью муниципального образования «поселок Глушково» Глушковского района  Курской области.

При проведении торгов на право заключения договора аренды задаток, перечисленный победителем проведенных торгов на право заключения договора аренды, засчитывается в счет арендной платы.

3.7.3. Арендная плата, определенная в соответствии с подпунктом 3.7.2 Положения, не включает эксплуатационные расходы, оплату коммунальных услуг, оплату по договорам страхования арендуемого имущества, затраты по составлению технической документации, необходимой для заключения договора аренды.

3.7.4. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, арендаторам могут быть предоставлены льготы по арендной плате.

Порядок предоставления льгот по арендной плате утверждается решением Собрания депутатов поселка Глушково Глушковского района Курской области.

4. СУБАРЕНДА ИМУЩЕСТВА

4.1. Часть площади арендуемых объектов может передаваться арендатором в субаренду с согласия Администрации поселка Глушково и балансодержателя в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего Положения.

4.2. Договор субаренды заключается между арендатором, который в договоре субаренды выступает на стороне арендодателя, и субарендатором.

4.3. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не может превышать 25% от арендуемой по договору площади объекта.

5. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ,

СДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ

ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ

5.1. Учет и контроль за исполнением условий договоров аренды осуществляется арендодателем в соответствии с требованиями настоящего Положения.

5.2. Проверка технического состояния арендованного объекта и выполнения арендатором условий договора аренды осуществляется арендодателем и балансодержателем.

5.3. В случае нарушения арендатором условий договора аренды балансодержатель обязан незамедлительно сообщить о выявленных нарушениях арендодателю.

5.4. Арендодатель принимает к нарушившему условия договора арендатору меры, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и договором аренды.

5.4.1. При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором аренды сроки арендатору начисляются пени в размере, определенном договором аренды.

5.4.2. Нарушение арендатором условий договора аренды по обеспечению чистоты, внешнего благоустройства, озеленения прилегающей к арендуемому объекту территории и его уборки является основанием для досрочного расторжения договора аренды.